MUSSIDAN – Ensembles immobilier rare : Maison en pierre 103 m² de plain-pied + Plus de 200 m² d'ateliers et dépendances sur cour intérieure !

Vous cherchez l'emplacement idéal pour allier activité professionnelle (artisan, stockage, atelier) et vie de famille, ou vous avez un projet de rénovation/gîte/artisanat au cœur du Périgord Blanc ? Venez découvrir cet ensemble immobilier plein de charme et de potentiel situé dans un quartier calme et recherché de Mussidan ( Dordogne)



🏡 Côté Habitation : Maison ancienne en pierre de 103 m² (Plain-Pied)

Pleine d'histoire et de caractère (éléments du XVIᵉ siècle, milieu XIXᵉ et extensions plus récentes), cette maison individuelle offre une vie entièrement de plain-pied : entrée fonctionnelle avec espace buanderie, cuisine séparée, salle d'eau et WC indépendant, séjour avec parquet, 3 chambres spacieuses.

(💡 Potentiel d'aménagement : possibilité d'ouvrir très facilement la cloison entre le salon et l'une des chambres pour créer un grand espace de vie traversant de plus de 30 m², tout en conservant 2 belles chambres !)



Les plus confort déjà présents : double vitrage sur l'ensemble de la maison, chauffage électrique récent, raccordement au tout-à-l'égout.



🚗 Côté Professionnel & Stockage : Plus de 200 m² de Dépendances !

C'est le véritable atout coup de cœur pour un artisan, mécanicien, collectionneur ou créateur d'entreprise : une grande grange traditionnelle en pierre offrant de très beaux volumes et un atelier spacieux idéal pour le travail quotidien, l'outillage ou le stockage de matériaux/véhicules.



Une cour centrale intime et privée reliant harmonieusement l'habitation et les dépendances (stationnement aisé, manœuvres faciles pour véhicules professionnels) complète cet ensemble

( possibilité d'entrée indépendante pour les clients / fournisseurs etc)



📍 Emplacement & Cadre de Vie : Le calme à deux pas de tout

Située dans une rue paisible de la petite ville dynamique de Mussidan, cette propriété bénéficie d'une situation géographique stratégique : commodités à pied : commerces, écoles, services, transports : gare SNCF (axe Bordeaux / Périgueux) et accès rapide à l'autoroute A89.



Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,93% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Valérie GASCHARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 426 454 Greffe de LIBOURNE) 06 46 10 98 59 (réf. 617451 )