Domaine avec gîtes à vendre – 3 maisons, 2 piscines, nature et calme –6600 m² de terrain - Dordogne

A Saint‑Germain‑du‑Salembre, en Dordogne, je vous propose cette propriété rare composée de 3 maisons indépendantes + 2 piscines , idéale pour vivre, accueillir et investir à 5 mn de la petite ville de Neuvic et ses commodités.

Au bout d’une impasse, un lieu singulier se révèle, où l’on ressent dès l’arrivée que le rythme de vie ralentit.



Dossier complet sur demande



Bienvenue dans cet ensemble chaleureux et authentique, parfait pour un projet de vie mêlant résidence principale et activité touristique rentable ou projet familial



Un cadre naturel privilégié :

Le domaine s’étend sur une parcelle de plus de 6.600 m², dont une partie boisée d’environ 1600 m², offrant une intimité rare et une atmosphère douce et apaisante.

Située en impasse, la propriété profite d’un calme absolu, tout en restant proche des services essentiels :

Neuvic à 5 min : commerces, collège, médecins, gare

Périgueux : 25 min

Bordeaux : 1h10

Un emplacement idéal pour ceux qui rêvent d’un quotidien nature, sans s’isoler.



La maison principale – Un cocon en pleine nature

Pensée comme une habitation principale confortable, lumineuse et paisible, à l'état impeccable:

2 chambres + 1 bureau

Double vitrage

Chauffage électrique + poêle à bois

Fibre internet

Belle luminosité, vue dégagée

Garage non attenant de 45 m²



C’est le lieu parfait pour vivre à l’année, travailler au calme, recevoir… et profiter d’un cadre ressourçant.



La maison n°2 – Gîte avec piscine privée, à l'état impeccable

Déjà exploitée en location saisonnière, cette maison au charme simple séduit par son indépendance et sa praticité :

2 chambres,

Piscine privative

Gîte opérationnel : revenus immédiats

Les voyageurs apprécient son côté intimiste, sa terrasse sans vis‑à‑vis et la tranquillité environnante.

Cette maison dispose aussi d'un garage double en sous‑sol



La maison n°3 – Grand gîte avec piscine à l'état impeccable

Parfait pour les familles et les séjours entre amis :

3 chambres dont 2 à l’étage

Piscine privée

Garage dans le jardin



Ce gite offre espace, confort et charme naturel.



Un domaine idéal pour les investisseurs :



Ce domaine coche toutes les cases d’un investissement rentable :

✔ Deux gîtes opérationnels

→ Revenus immédiats

→ Attractivité forte des piscines privées

✔ Trois habitations indépendantes

→ Maximisation du potentiel locatif

→ Diversification des revenus

✔ Emplacement stratégique

→ Région très recherchée pour le tourisme vert, les vacances familiales et les retraites bien‑être

✔ Potentiel de développement

Séjours thématiques (yoga, nature, photo)

Locations événementielles intimistes

Possibilité de créer un gite supplémentaire ( garage de 45 m²)

✔ Deux gîtes 100 % opérationnels – vendus entièrement meublés et équipés

→ Aucun investissement supplémentaire

→ Mise en location immédiate



✔ tarifs actuels en haute saison

Gîte avec piscine (2 chambres) : 800–1000 €/semaine

Grand gîte avec piscine : 1000–1200 €/semaine



Ici, l’investissement n’est pas seulement financier :

c’est un projet de vie durable, dans un lieu qui séduit instantanément.



✨ Les atouts qui font la différence :

3 maisons parfaitement indépendantes

2 piscines privées

Au calme grâce à l’impasse

Une forêt privée intégrée à la propriété

Deux gîtes immédiatement exploitables

Potentiel touristique élevé



Ce domaine est bien plus qu’un ensemble immobilier :

c'est un lieu qui accueille, apaise,

et qui n’attend plus que ses nouveaux propriétaires.



Contactez moi pour visiter



Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,89% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Valérie GASCHARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 426 454 Greffe de LIBOURNE) 06 46 10 98 59 (réf. 603793 )