Saint-Denis-de-Pile – Propriété aux prestations rares -Maison principale + maison d'invités 208 m²

PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION – ÉLÉGANCE, TECHNOLOGIE & ART DE VIVRE
À quelques minutes de Libourne et avec un accès rapide à Bordeaux, Saint-Denis-de-Pile s’impose comme une adresse prisée, offrant un cadre de vie recherché entre dynamisme, accessibilité et sérénité résidentielle.
Commerces, écoles et infrastructures sont à proximité immédiate, dans un environnement verdoyant et harmonieux.

🏡 UNE MAISON CONTEMPORAINE AUX PRESTATIONS RARES
Implantée sur un superbe terrain de 1 500 m² entièrement clos et paysagé, cette villa de plain-pied développe 173 m² habitables, complétés par une maison d’invités indépendante de 35 m².
Une propriété pensée dans les moindres détails, alliant performance énergétique (DPE B), confort absolu et équipements de grande qualité.

🌟 ESPACES DE VIE – LUMIÈRE & CONVIVIALITÉ

Une pièce de vie spectaculaire, aux volumes généreux et à la luminosité remarquable
Une cuisine ouverte haut de gamme, parfaitement intégrée
Des matériaux nobles et des finitions irréprochables
Un élégant poêle à granulés, diffusant une chaleur douce et homogène dans l’ensemble de la maison
Climatisation pour un confort optimal toute l’année

Dans le prolongement, une superbe véranda tournée vers la piscine accueille :
Un espace salon cosy
Une salle à manger baignée de lumière

Un véritable lieu de vie supplémentaire, idéal en toute saison.

🛌 ESPACES NUIT & FONCTIONNELS

Une suite parentale complète et raffinée : chambre, dressing sur-mesure, salle d’eau avec WC
Une seconde chambre
Une seconde salle d’eau avec WC
Une pièce actuellement aménagée en salle de cinéma privée, modulable selon vos envies
Un bureau, parfait pour le télétravail
Un cellier fonctionnel


🤖 CONFORT & TECHNOLOGIE DE POINTE
Un niveau d’équipement exceptionnel :

Domotique complète
Système d’alarme
Fibre optique
Visiophone
Système d’osmoseur d’eau
Filtration d’eau performante
Excellente isolation (DPE B)


🌿 EXTÉRIEURS – UN ÉCRIN DE BIEN-ÊTRE

Terrain 1 500 m² clos et paysagé
Terrasse en composite haut de gamme
Piscine chauffée avec liner récent et rideau électrique
Jacuzzi 6 places toutes options pour des moments de détente privilégiés
Abri de jardin
Prise dédiée pour véhicule électrique
Toiture équipée de tuiles anti-grêle


🏠 DÉPENDANCE INDÉPENDANTE – 35 m²
Un véritable atout :

Pièce de vie
Une chambre
salle d'eau

Parfait pour recevoir famille et amis, loger un proche ou développer un projet locatif qualitatif.

💎 UNE SIGNATURE UNIQUE SUR LE MARCHÉ
Cette propriété incarne l’alliance parfaite entre :
architecture contemporaine, prestations haut de gamme, innovation technologique et qualité de vie exceptionnelle.
Un bien rare, destiné à une clientèle exigeante, en quête d’un lieu de vie sans compromis.

📞 Visite sur demande – dossier complet disponible.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,94% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Valérie GASCHARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 426 454 Greffe de LIBOURNE) 06 46 10 98 59 (réf. 607956 )