Maison familiale ou investissement à Pors-Sainte-Foy-et-Ponchapt – 175 m² – 5 chambres – Double logement – Jardin 1038 m²

Idéal grande famille, projet locatif ou résidence avec revenus complémentaires !
Située dans un environnement calme et résidentiel à Pors-Sainte-Foy-et-Ponchapt, à proximité immédiate des commerces, écoles et gare (axe Bordeaux / Bergerac), cette maison de 175 m² habitables offre un potentiel rare avec ses 2 logements indépendants.

Les atouts majeurs :
✅ Double habitation : parfait pour accueillir famille, adolescents, seniors ou créer un revenu locatif (gîte, location annuelle…)
✅ 5 chambres au total
✅ Séjour lumineux avec cheminée (34 m²)
✅ Terrain clos d’environ 1000 m² avec puits
✅ Grand garage + dépendances
✅ Bonne exposition plein sud – maison très lumineuse
✅ Aucun défaut électrique

🏠 Composition du bien :
🔽 Rez-de-chaussée (logement indépendant)
Entrée privative
2 chambres
Cuisine
Salle d’eau avec WC
Buanderie et espaces de rangement
👉 Idéal pour location, famille ou espace professionnel

🔼 Étage (habitation principale)
Séjour spacieux et lumineux avec cheminée
Cuisine aménagée ouverte sur une agréable véranda (pièce de vie supplémentaire)
3 chambres avec rangements
Salle de bains
WC indépendant


🌳 Extérieurs :
Beau jardin arboré et entièrement clos
Puits fonctionnel
Terrasse / espaces de détente
Parcelle d’environ 1000 m²

📍 Localisation stratégique :
À 5 minutes des commodités
Proche écoles et services
Gare SNCF à proximité (liaison Bordeaux)

💡 Pourquoi ce bien est une opportunité ?
✔️ Parfait pour investissement locatif rentable
✔️ Adapté pour famille multigénérationnelle
✔️ Possibilité de diviser ou exploiter en gîte / Airbnb
✔️ Rare sur le secteur avec cette configuration Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Valérie GASCHARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 426 454 Greffe de LIBOURNE) 06 46 10 98 59 (réf. 609380 )