Immeuble de rapport – Mussidan centre-ville – Idéal investisseur

Situé en plein centre de Mussidan, à deux pas des commerces, écoles et services, cet immeuble de rapport sur trois niveaux constitue une opportunité rare pour un investissement locatif à forte valeur ajoutée.
🔹 Au rez-de-chaussée : un premier appartement T2 refait à neuf, déjà loué
État impeccable, aucun travaux à prévoir sur ce niveau
→ Revenus immédiats dès l’acquisition
🔹 Deux niveaux supplémentaires à réhabiliter selon votre projet
Les 1er et 2e étages offrent de beaux volumes à restructurer, permettant :
La création d’un duplex lumineux, idéal pour une mise en location à forte demande
ou
L’aménagement du logement du futur propriétaire tout en conservant un revenu locatif au RDC

L’immeuble présente un potentiel d’aménagement très intéressant pour optimiser la rentabilité.
🔹 Points techniques
Toiture à revoir entièrement (budgets de travaux à prévoir)
Immeuble avec un fort potentiel de valorisation après rénovation
Secteur recherché pour la location annuelle, Mussidan bénéficiant d’une bonne attractivité grâce à ses services de proximité et sa gare.

👉 Pourquoi cet immeuble ?
✔ Revenu locatif immédiat
✔ Potentiel d’agrandissement et de création de valeur
✔ Emplacement centre-ville
✔ Idéal investisseur ou propriétaire-occupant
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Valérie GASCHARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 426 454 Greffe de LIBOURNE) 06 46 10 98 59 (réf. 598420 )